Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku.

Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků. Společenství vlastníků se založí schválením stanov. Společenství vlastníků může založit i jediný vlastník všech jednotek.

Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

Rejstřík společenství vlastníků jednotek je jedním z veřejných rejstříků, který upravuje zejména zákon č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob. O každém zapisovaném subjektu je veden rejstříkový spis. Do spisu jsou zakládány veškeré dokumenty týkající se dané osoby, a to v listinné i elektronické podobě.

Stanovy upravují základní pravidla a vztahy mezi vlastníky jednotek a orgány SVJ.

Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků.

Jedná se o neformální označení předsedy společenství vlastníků, resp. placenou službu, kterou využívají společenství vlastníků, ve kterých nikdo z vlastníků nemá zájem být členem statutárního orgánu společenství vlastníků, a najímají si externí specializované firmy k jejich zastupování.

Prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám je právní úkon, který může učinit vlastník budovy (příp. spoluvlastníci, manželé, oprávněný z práva stavby), ve které mají vzniknout nejméně dvě jednotky (byty, nebytové prostory), z nichž každá se stane samostatnou věcí; tedy předmětem samostatného vlastnictví. Prohlášení vlastníka musí být učiněno vždy, když bude mít vlastník budovy zájem převést vlastnictví alespoň k jedné jednotce.

Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.

Vyúčtování služeb je porovnání skutečné výše nákladů na služby se zaplacenými zálohami na jednotlivé služby v daném zúčtovacím období, a to z pohledu zúčtovací jednotky (domu), ale i z pohledu jednotlivého příjemce služeb.